Dom zarządcy 1868 nad stawem wsród starodrzewia

Dom zarządcy z 1868 roku nad stawem wśród starodrzewia

Lokalizacja:
Świątniki, gmina Sobótka, powiat wrocławski. Spokojna wieś u południowo-wschodniego podnóża Masywu Ślęży, licząca niespełna trzysta mieszkańców, oddalona o około 5 km od Sobótki i około 35 km od Wrocławia. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Parkowej, w obrębie dawnego założenia pałacowo-folwarcznego. W sąsiednim pałacu, kilkaset metrów dalej tą samą ulicą, od kilkudziesięciu lat działa Zespół Szkolno-Przedszkolny, więc przedszkole i szkoła podstawowa są w zasięgu spaceru. Wokół Ślężański Park Krajobrazowy oraz szlaki piesze i rowerowe, w tym niebieski szlak przez Wzgórza Oleszeńskie, do którego dochodzi się ulicą Łysej Góry.

Dojazd:
Ulica Parkowa ma nawierzchnię asfaltową, dojazd jest wygodny przez cały rok. Trwa budowa drogi ekspresowej S8 z Wrocławia do Kłodzka. Odcinek Kobierzyce Południe – Jordanów Śląski, wraz z węzłem Jordanów Śląski, ma zgodnie z harmonogramem GDDKiA zostać oddany do ruchu w drugiej połowie 2027 roku. Najbliższy węzeł znajdzie się więc kilkanaście kilometrów od Świątnik, co powinno skrócić dojazd do Wrocławia o kilkanaście minut.

Historia i status budynku:
Dom powstał w 1868 roku jako dom zarządcy majątku Świątniki, należącego wówczas do rodziny von Zedlitz-Trützschler. To ten sam okres, w którym rozbudowywano pałac, i ta sama myśl architektoniczna. Budynek figuruje w ewidencji zabytków jako dawny dom zarządcy, razem z zabudowaniami pofolwarcznymi przy ulicy Parkowej.

Działka i starodrzew:
Działka o powierzchni 1100 m2, kształtem zbliżona do wydłużonego prostokąta, o szerokości ponad 20 m i długości ponad 60 m. Od wschodu, na całej długości, przylega do ulicy Parkowej, drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Od południa ma dostęp do ulicy Słowikowej, również gminnej. Od zachodu, na odcinku ponad 50 m, granicę wyznacza staw stanowiący własność gminy Sobótka. Prywatnego sąsiada nieruchomość ma tylko jednego, od północy, na odcinku około 15 m wspólnego płotu.
Największym atutem tego adresu jest jednak starodrzew. Wzdłuż ulicy Parkowej rosną cztery potężne lipy, a na działce okazały dąb. Drzewa tej wielkości mają w sobie coś dostojnego i nadają całemu miejscu klimat, którego nie da się urządzić ani odtworzyć. W połączeniu z taflą stawu od zachodu tworzą otoczenie, jakiego przy nowym budownictwie po prostu się nie spotyka.

Dane techniczne:
powierzchnia zabudowy 135,83m2
powierzchnia użytkowa (mieszkalna) 159,70m2
powierzchnia poddasza: 76,66m2
powierzchnia całkowita: 236,36m2
kubatura budynku 565m3

Parter:
Około 100 m2 powierzchni. Do wnętrza prowadzą oryginalne zabytkowe drzwi z mosiężną klamką w kształcie lwa. Na parterze znajduje się duży salon z oknami od wschodu i południa, osobny gabinet od strony zachodniej z widokiem w stronę stawu, kuchnia z wyposażeniem i wyjściem bezpośrednio do ogrodu, nowa łazienka z natryskiem oraz osobna toaleta. Kotłownia dostępna jest przez obszerny przedpokój i pomieszczenie przechodnie, a opał można podawać bezpośrednio oknem od strony podwórza. Na piętro prowadzą oryginalne drewniane schody.
Ta kondygnacja jest wykończona i gotowa do zamieszkania. Na ścianach widoczne są wykwity, typowe dla budynku, który stoi niezamieszkały i nieogrzewany po pracach przy izolacji murów. Przed wprowadzeniem się należy ustalić i usunąć ich przyczynę.

Piętro i poddasze:
Piętro liczy około 70 m2 i jest mniejsze od parteru, ponieważ część jego rzutu zajmuje duży otwarty taras widokowy z ekspozycją zachodnią, w stronę stawu, oraz północną, na ogród. Zaprojektowano tu dwie sypialnie i salon. Kondygnacja jest w stanie do remontu i wykończenia, ale wykonano już nową instalację elektryczną oraz piony grzewcze pod nowe grzejniki. Poddasze o powierzchni około 70 m2, w stanie surowym zamkniętym, ze skosami, czeka na adaptację.

Zakres wykonanych prac:
Budynek murowany z cegły, obecnie w trakcie kapitalnego remontu. Wykonano nową więźbę i nowe pokrycie dachu ceramiczną dachówką karpiówką w kolorze ceglastym, przemurowano kominy i osadzono nowe okna połaciowe. Mury zostały odkopane i zabezpieczone opaską przeciwwilgociową. Budynek ma w całości nową instalację elektryczną oraz nową instalację centralnego ogrzewania. Stolarka okienna jest nowa: na piętrze okna trzyszybowe PCV, na parterze i w połaci dachowej dwuszybowe.

Media:
Nieruchomość ma przyłącze do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz do wodociągu, co przy zabudowie wiejskiej nie jest oczywistością i realnie obniża koszty eksploatacji. Przyłącze energetyczne od Tauronu. W Świątnikach nie ma sieci gazu ziemnego.

Zachęcam do zapoznania się z filmem i do kontaktu.