Opis
Lokalizacja
Działka położona jest w obrębie Rogów Sobócki, w gminie Sobótka, powiat wrocławski. To spokojna, typowo rolnicza okolica u podnóża Masywu Ślęży. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się grunty uprawne, a wśród bardziej aktywnych sąsiadów jest założona kilka lat temu winnica położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Kilkaset metrów na północ przebiega droga krajowa nr 35 łącząca Wrocław z Wałbrzychem, co zapewnia dogodne skomunikowanie z regionem przy zachowaniu wiejskiego spokoju samej działki.
Charakterystyka działki
Nieruchomość oznaczona jest numerem geodezyjnym 234 i ma powierzchnię dokładnie 3,1587 ha. W ewidencji gruntów figuruje jako grunt rolny i jest regularnie wykorzystywana pod uprawy rolnicze. Działka ma trójkątny kształt o bokach: 247 m od zachodu, 238 m od północy oraz 421 m od wschodu. Dojazd zapewnia gminna droga rolna, nieutwardzona; w bliskiej odległości, około 300 m od granicy działki, znajduje się droga asfaltowa łącząca Rogów Sobócki z Wojnarowicami.
Użytki gruntowe i klasy gleboznawcze
W granicach działki wyróżnia się grunty orne w klasach: R IIIa o powierzchni 2361 m2, R IIIb o powierzchni 18 920 m2 oraz R IVa o powierzchni 10 306 m2. To gleby dobrej i średniej jakości, zapewniające solidne warunki pod uprawy.
Plan miejscowy i możliwość zabudowy
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem rolniczym. Gmina Sobótka ma w planie korzystne zapisy, które pozwalają na realizację zabudowy siedliskowej na gruntach rolnych powyżej 1 ha, a w określonych przypadkach nawet na gruntach powyżej 30 arów. Działka spełnia te kryteria, a dodatkowym atutem jest jej położenie poza otuliną parku krajobrazowego, co realnie otwiera drogę do zabudowy siedliskowej.
Media
Na działce brak mediów.
Potencjał i możliwe wykorzystanie
To wszechstronny grunt o realnym potencjale inwestycyjnym i użytkowym. Nadaje się pod dalszą działalność rolniczą, założenie pasieki, plantacji lub szkółki drzew i krzewów, a dzięki możliwości zabudowy siedliskowej – pod budowę własnego siedliska z dala od miejskiego zgiełku, jako miejsce weekendowych wyjazdów czy ucieczka na łono natury. Powierzchnia działki wlicza się również jako grunt pozwalający na przejście na ubezpieczenie w KRUS.
Kwestie formalne
Pomagamy w uzyskaniu zgody KOWR na zakup działki rolnej przez osoby niebędące rolnikiem indywidualnym, przeprowadzając kupującego przez cały proces.
