Mieszkanie 3 pokojowe w Sobótce pod lasem

Mieszkanie dla konesera – raz na 21 lat

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w Sobótce, przy ulicy Armii Krajowej, w zabytkowej willi z około 1900 roku, o unikatowym położeniu – bezpośrednio przy linii lasu, w sąsiedztwie Ślężańskiego Parku Krajobrazowego. Z terenu posesji prywatna furtka prowadzi wprost do lasu. W najbliższej okolicy znajdują się dwie znaczące inwestycje – nowoczesne osiedle Lokum wybudowane przez wrocławskiego dewelopera oraz niegdyś najdroższa posiadłość na Dolnym Śląsku, obecnie w trakcie modernizacji. Mimo bogatego sąsiedztwa mieszkanie zachowało spokój, ciszę i naturalny charakter otoczenia.

Mieszkanie

Mieszkanie o powierzchni 71 metrów kwadratowych znajduje się na pierwszym piętrze w dwupiętrowej willi, co dodatkowo sprzyja utrzymaniu ciepła – zarówno pod, jak i nad mieszkaniem znajdują się zamieszkane i ogrzewane lokale. Wysokość pomieszczeń przekracza 3 metry. To mieszkanie trzypokojowe: salon z kominkiem (okna od strony zachodniej i północnej), osobna, w pełni wyposażona kuchnia (okno od strony północnej), sypialnia z oknem od strony wschodniej oraz przylegający do niej mały pokój, który może pełnić funkcję czytelni lub garderoby, z wyjściem na balkon współdzielony z sąsiadem. Istnieje możliwość połączenia kuchni z salonem poprzez wyburzenie ścianki działowej. Łazienka z prysznicem została odnowiona dwa lata temu. Ogrzewanie zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny.

Części przynależne

Do mieszkania, zgodnie z wpisem w księdze wieczystej, należy piwnica o powierzchni około 20 metrów kwadratowych. Pomieszczenie jest wysokie, doświetlone dwoma dużymi oknami, z dostępem do prądu i wody – dobra dodatkowa przestrzeń, na przykład do pracy własnej lub na potrzeby hobby.

Ogród i garaż

Nieruchomość obejmuje dodatkowo dwie wieloletnie umowy dzierżawy zawarte z Urzędem Miasta i Gminy Sobótka, kontynuowane nieprzerwanie od ponad 20 lat. Pierwsza zapewnia wyłączne korzystanie z części ogrodu o powierzchni około 800 metrów kwadratowych, obsadzonego drzewami ozdobnymi, z altaną, prądem z licznika domowego i dostępem do wody z licznika ogrodowego. Na terenie ogrodu wygospodarowano również prywatne miejsca postojowe dla trzech samochodów. Druga umowa dotyczy przestrzeni pod garaż – wylana jest już płyta fundamentowa o powierzchni ponad 20 metrów kwadratowych, a nowy garaż typu blaszak jest w trakcie realizacji.

Wspólnota i koszty utrzymania

Budynek zamieszkuje dziewięć rodzin, a całością zarządza zewnętrzny zarządca. Wspólnota mieszkaniowa działa sprawnie – mieszkańcy terminowo regulują opłaty i wspólnie dbają o porządek. Czynsz wynosi obecnie około 400 złotych miesięcznie, do tego dochodzą opłaty za wodę, kanalizację i śmieci w wysokości 49 złotych od osoby, a także gaz do kuchenki, ogrzewania i bieżącej wody, prąd oraz internet światłowodowy dostarczany przez lokalną firmę Greenland. Łączny koszt utrzymania mieszkania dla dwóch osób mieści się w granicach 1000 złotych miesięcznie. Na koncie wspólnoty pozostaje niewielki kredyt, spłacany w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat, co pozwoli obniżyć wysokość czynszu. Dodatkowo wspólnota dysponuje rezerwą przekraczającą 20 000 złotych na bieżące potrzeby.

Budynek

W ostatnich latach budynek przeszedł istotne inwestycje – docieplenie elewacji, remont dachu wraz z dociepleniem, rynnami i spustami, a także remont klatki schodowej. Na rok 2026 zaplanowano wykonanie opaski odwadniającej wokół budynku, co poprawi warunki w piwnicach.

Wyposażenie

Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach i w filmie, wraz z altanką oraz sprzętami ogrodowymi – kosiarką, przedłużaczami, wężami i innymi narzędziami potrzebnymi do utrzymania nieruchomości. Cena obejmuje wszystkie elementy wymienione w opisie, na zdjęciach i w filmie – bez dodatkowych dopłat.

Na zakończenie

Mieszkanie jest ciche, słoneczne i położone najbliżej lasu spośród wszystkich lokali w budynku. Sprzedawane z powodu wieku właścicieli, którzy przez ponad 20 lat dbali o jego stan oraz o ogród, i przekazują je nowym właścicielom z myślą, by służyło kolejnym pokoleniom. Zachęcamy do obejrzenia filmu dołączonego do oferty oraz do kontaktu w razie pytań.

Mieszkanie gotowe do sprzedaży.

zapraszamy do kontaktu

Nieruchomości EKOGRUNT od 1999r.
Maciek Tomaszczak
licencja zawodowa 20352 od 2010r.
Dorada Rynku Nieruchomości 261 od 2016r,.

Zobacz wszystkie oferty z tego terenu na naszej stronie: https://www.ekogrunt.pl
55-050 Sobótka, Czereśniowa 7
(0048) 604 904 310

#Ekogrunt
#Sobótka
#MieszkanieNaSprzedaż
#NieruchomościDolnośląskie
#Mieszkanie2Pokojowe
#TaniaWspólnota
#PKPsobótka
#BiuroNieruchomości